12月12日，北京一宗百亿级住宅地块出让。

该地块为北京丰台区万泉寺村棚户区更动名目，起拍价110.54亿元，未建树地价上限和商品房销售雷同价，最终由中海以底价竞得，成交楼面价62003元/㎡。

业内东谈主士指出，该地块是北京在2021年运转限价后推出的首宗不限价地块，尔后，北京又陆续上新了三宗不限价地块。北京推出不限价地块，阐发“价高者得”正在成为北京优质土拍的新趋势。

另悉，本周，广州有多宗宅地均底价成交，其中，12月9日和10日各有2宗宅地底价成交，12月12日又有一宗宅地底价成交。

北京首宗不限价宅地底价成交

12月12日，北京丰台区万泉寺村棚户区更动地皮勾引名目FT00-0613-0024地块出让，用大地积63672.494㎡，筹谋建筑面积178283㎡，容积率2.8，起拍价110.54亿元，肇端楼面价62003元/㎡，未建树地价上限和商品房销售雷同价。

最终，该地块由中海以底价110.54亿元收入囊中，成交楼面价62003元/㎡。

值得一提的是，该地块是北京在2021年运转限价后推出的首宗不限价地块，同期亦然继向阳区酒仙桥旧改+孙河乡前苇沟组团棚改+中关村向阳园北区组团地块、酒仙桥+十八里店+小红门组团地块后，第三宗总价超百亿元地块。

中指征询院地皮市集征询厚爱东谈目标凯指出，自该宗不限价地块推出之后，北京又陆续上新了三宗不限价地块，差别为昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块；海淀区朱房村0029、0030地块；丰台区西南郊冷库及相近更动名目FT00-2404-0005地块。推出不限价地块，阐发“价高者得”正在成为北京优质土拍的新趋势。

据张凯先容，万泉寺地块相近竞品名目当今大多参预尾盘销售期，截止当今，北侧的端礼著网签359套，网签均价11.04万元/㎡，去化率88%；南侧的北京瑞府网签534套，网签均价9.84万元/㎡，去化率97%；北京悦府网签602套，网签均价10.98万元/㎡，去化率94%。“万泉寺地块此时入市，恰逢当时。”

广州多宗宅地底价成交

12月12日，广州从化区本年首宗宅地出让，建造用大地积20000㎡，筹谋建筑面积24000㎡，容积率1.2，肇端总价9720万元，肇端楼面价4050元/㎡。

据了解，该地块由从化城投以底价9720万元竞得，成交楼面价4050元/㎡。

值得镇定的是，广州本周有多宗宅地出让，均底价成交。

12月9日，广州出让两宗住宅用地，差别位于花皆区与白云区，总建造用大地积41623.3㎡，总筹谋建筑面积124520㎡，肇端总价9.62亿元。最终，两地块均底价成交，总成交金额9.62亿元。

其中，花皆区地块建造用大地积19080.3㎡，筹谋建筑面积34344㎡，容积率1.8，肇端价3.26亿元，肇端楼面价9500元/㎡，最终由花皆城投以3.26亿元底价竞得，成交总价成交楼面价9500元/㎡。

白云区地块为安置房用地，建造用大地积22544㎡，筹谋建筑面积90176㎡，容积率4，肇端价6.36亿元，肇端楼面价7050元/㎡，如多个竞买东谈主参与报价，改为竞安置房回购价钱笃定竞得东谈主。安置房回购价钱竞价肇端价为18000元/㎡，降价幅度为100元/㎡，按照价低者的原则笃定竞得东谈主。最终，该地块由中建海外投资以底价6.36亿元+竞安置商品住房回购价18000元/㎡竞得，折合成交楼面价7050元/㎡。

12月10日，广州再次出让两宗住宅用地，差别位于越秀区和黄埔区，总建造用大地积55215.09㎡，总筹谋建筑面积127451㎡，肇端总价24.56亿元。最终，两地块均底价成交，总成交金额24.56亿元。

其中，越秀区地块建造用大地积4800.09㎡，筹谋建筑面积18015㎡，容积率3.8，用地性质为二类居住用地兼容消防用地及交易用地，肇端价5.96亿元，肇端楼面价33082元/㎡，最终由越秀以底价5.96亿元拿下，成交楼面价33082元/㎡。

黄埔区地块用地性质为其他交通行径用地兼容二类居住用地，条目竞买东谈主或衔接竞买东谈主之一须具有地铁线网建造、运营、处置教育。宗大地积50415㎡，筹谋建筑面积109436㎡，容积率2.17，肇端价18.6亿元，肇端楼面价17000元/㎡。最终，该地块由广州地铁集团以底价18.6亿元拿下，成交楼面价17000元/㎡。

校对：刘星莹开云kaiyun