4月18日，由北京中指信息技巧征询院（简称“中指征询院”）支配，中国物业作事指数系统等经办的“2024中国物业作事百强企业征询后果发布会暨第十七届中国物业作事百强企业家论坛”在北京召开。

　　这次论坛上，中指征询院发布《2024中国物业作事百强企业征询施展》（以下简称征询施展）。征询施展指出，物业百强企业在管面积增速放缓；“增收不增利”情景仍在执续；永远来看，尤其在房地产培植市集干与存量时间后，如何充分发掘物业的自己上风进一步激活多元赛谈后劲，是行业靠近的进犯课题。

　　从管束限制看，2023年，物业百强企业管束面积均值达到6798.10万闲居米，同比增速为6.21%。2023年百强企业TOP10管束面积均值达到4.53亿闲居米，同比增长13.01%，管束面积均值和增速差别是百强企业的6.67倍和2.10倍。2023年，百强企业储备面积均值为1881.78万闲居米，初度出现下降，同比下降10.15%。

　　2023年，百强企业第三方管束面积占比达到54.53%，已纠合三年朝上50%，与2022年基本执平。中指征询院分析指出，刻下，百强企业在市集外拓方面靠近困局。一方面，并购市集冷淡，高速外拓的形状不行执续；另一方面，市集竞标难度大，竞争强烈，外拓节拍有所延缓。2023年，百强企业非住宅业态管束面积占比达34.16%，较上一年镌汰1.12个百分点，一改往年执续增长的趋势。

　　从野心绩效看，2023年，物业百强企业营业收入均值达15.5亿元，同比增长4.56%，同比增速较上年下降6.06个百分点。TOP10企业营业收入均值达142.44亿元，同比增速达8.72%，是百强企业的近2倍。从收入组成看，2023年，百强企业基础物业作事收入执续增长，均值达12.72亿元，近四年占比初度朝上大概，达到82.05%，占相比上年晋升2.97个百分点，为近几年新高。升值收入均值2.36亿元，同比下降12.59%，非业主升值作事下落超三成，社区升值作事与上年基本执平。城市作事、IFM、交易运营等改进型作事收入均值约0.42亿元，同比增长5.0%，保执增长但孝顺有限。

　　值得一提的是，2023年，物业百强企业“增收不增利”情景仍在执续，毛利率和净利率双双下降，但降幅收窄。同期，2023年百强企业毛利润均值为3.23亿元，较上年增长0.81%，转降为升。净利润均值为8385.5万元，较上年下降11.18%，降幅收窄11.22个百分点。2023年，百强企业毛利率均值为20.85%，较上年下降0.77个百分点，净利率均值为5.41%，较上年下降0.96个百分点，降幅差别收窄2.72个百分点和1.75个百分点。

　　从作事质地看，作事品性是物业企业的生命线和发展根基。在存量市集配景下，物业作事企业生涯与发展靠近强烈竞争，回想作事本源成为企业执续野心与发展的不二选拔。

　　从行业永远发展看，作念好基础作事的同期，各项升值作事和改进作事仍是是物业企业攻克的领域，尤其在房地产培植市集干与存量时间后，如何充分发掘物业的自己上风进一步激活多元赛谈后劲，是行业靠近的进犯课题。中指征询院分析以为，科技期骗赋能全业态、全场景，智能化技巧化解管束艰巨。东谈主才是激动物业管束行业执续发展的中枢能源，吸聚优秀东谈主才，留下专科东谈主才，激励职工存眷，晋升行业价值。

　　从社会拖累看，2023年，百强企业职工数目均值为6137个，孝顺征税总和达245.32亿元。此外，百强企业冲破小区作事范围，协助街谈处置，积极参与城市作事。

　　中指征询院方面分析以为，物业管束行业步入低速增永劫代，但仍充满着机遇。将来，百强企业趁势而为，引颈行业朝着愈加健康、可执续的标的发展。